房屋安全鉴定主要有以下功能：（一）确保企业各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在中国发生，若维修不及时或维护自己不当，房屋的可靠性会发展迅速有效降低，使用寿命可以大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期组织检查和维护社会工作人员还未引起学生足够的重视，也缺乏建立健全的管理会计制度，往往是房屋信息功能具有明显减少损耗或损坏问题严重时才进行监督检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修成本费用大大提高增加。在正确选择使用的前提下，定期检查、鉴定，通过科学合理以及维护，保证房屋各部分处于一种正常、安全运行状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过教师及时处理处置，使其无法达到新的安全生产状态，防患于未然。（二）推进城市危旧房改造。经过几十年的风雨剥蚀和各种自然和人为的破坏，20世纪50年代和60年代建造的大多数砖瓦或简单的结构，甚至在解放前，已经成为危险的房屋。通过对这些房屋实施安全管理和鉴定，尽快发现安全隐患，及时采取措施消除危险，好限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产的损失。还可以摸清旧房的结构类型，使用情况和分布情况，促进旧房相对集中的地区有计划，有重点的改造和改造。
惠州市房屋安全检测鉴定
房屋安全鉴定综合分析要点是:
①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;
②科学分析,准确判断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;
③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准;
④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。
检测鉴定结论及建议
鉴定报告编写
检测鉴定报告包含的主要内容有:
(1)建筑物概况及各责任主体;
(2)检测鉴定目的、范围和内容;
(3)现场检测、资料核查、复核计算结果;
(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;
(5)鉴定结论及建议;
(6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病"之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学
某教学楼工程总建筑面积为9203.62m2。建筑层数共为五层，建筑物为砖混结构，由于该工程建于1982年，无抗震设防，达不到现行的抗震设计要求，存在安全隐患，需对校舍进行抗震安全加固。
2 加固方案
2.1墙体：外墙保持原有的形式不变，在外纵墙外侧与横向承重墙交接部位及楼梯间梁下增设250*300mm混凝土构造柱。在纵墙梁下增设300×（梁宽+2×70mm）的构造柱：在所有阴角部位增设200mm*500*500m“L”型构造柱，在阳角部位增设200*610*610mm“L”型构造柱。新增构造柱采用C20混凝土，主筋Φ12钢筋。箍筋φ6.5@200 。构造柱基础埋梁1500mm。变形缝处钢筋混凝土圈梁两侧各增加一根Φ25钢拉杆，与加固增设的构造柱锚固在一起。
对承重墙体进行加固，在外纵墙里侧，内纵墙及横墙两侧增设70mm厚混凝土墙板进行加固。
墙体加固后裸露的构造柱采用30厚挤塑聚苯乙烯保温板包裹，外包网格布
2、在结构进行构件裂缝问题分析中,应根据裂缝位置、形态和其它检测研究结果可以判断该裂缝是否具有属于受力裂缝。应通过承载力验算来验证应力裂缝，区分非应力裂缝的沉降，收缩，构造，温度和耐久性，并分析原因。
3，结构审查应明确用于检测指标，计算和软件版本，地震烈度，抗震等级，网址分类，基本风。压、地面粗糙度、材料强度等参数。
房屋是具有时间较长使用寿命和使用管理功能的物业服务工程，导致企业房屋产生危险的因素是多方面的。只有更好的安全管理，为了使用安全的房屋，以实现保护和延长靶的使用寿命。这其中房屋安全鉴定工作可以发挥着重要影响作用。
