泉州市房屋安全检测鉴定公司

房屋鉴定机构的责任有哪些？

依照*有关规定设立的房屋鉴定机构，负责房屋鉴定的具体工作。房屋鉴定机构应当按照*和天津市有关规定、规范和标准对房屋进行查勘、检测、鉴定，及时向委托人出具房屋鉴定报告，并对房屋鉴定报告的准确性、真实性负责。任何单位和个人不得干涉正常的房屋鉴定活动，不得伪造、变造房屋鉴定报告。房屋鉴定期间不得停止已经采取的安全防护措施。

哪些特定情况下必须进行房屋鉴定？

因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋鉴定机构应当及时对事故所涉及的房屋进行紧急查勘，为政府处理事故提供依据。

相关房屋所有人委托房屋鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定，经鉴定不影响房屋使用安全的，方可继续使用。

一、项目概况

我院本次带来的鉴定项目位于广东省东莞市长安镇陈立刚（化名）房屋，前往进行房屋安全性鉴定的是我们深圳市精恒工程检验有限公司。房屋为4层砖混结构，平面呈矩形型布置，总长度约为13.7m，总宽度约为6.6m，总高度约为12.5m；1层层高为3.7m，2层层高为3.1m，3层层高为3.1m，4层层高为2.6m；采用烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。

二、鉴定检测目的、范围及检测内容

鉴定检测目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。

鉴定检测范围：湖北省黄冈市团风县陈立刚房屋。

主要鉴定检测内容：

1) 建筑结构布置情况调查；

2) 使用条件调查；

3) 地基基础：建筑物倾斜测量；

4) 主体结构外观质量检查。

三、检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)

2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）

3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)

4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

5、其它相关标准及规范。

四、检测五、检测结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）第6.2节的规定，综合评定陈立刚房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为C级。

对于已超过结构设计使用年限，需继续使用的房屋；已达到结构设计使用年限1/2，经过结构改造的房屋；未经批准或许可，擅自进行结构改造的房屋，应当纳入重点监管范围。

公司主营业务范围：

房屋检测鉴定：房屋完损检测、房屋安全检测、房屋抗震鉴定、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测等；

工程材料检测：钢结构性能与损伤检测、混凝土性能与损伤检测、砌体性能与损伤检测、木材性能与损伤检测等；

工程监测：基坑监测、房屋沉降和变形监测、相邻工程周边房屋监测、大体积混凝土监测、结构健康监测；

其他专项检测：司法鉴定、尽职调查、危房鉴定、灾后评估、外墙空鼓红外检测、幕墙检测、房屋振动检测、结构承载力荷载试验；

改造加固设计与施工：房屋整体抗震加固设计、老旧厂房扩建加层加固设计、新增电梯加固设计、新增地下加固设计、改造加固施工；

其他建筑工程咨询：各类房屋产证申请办理所需的蓝图及房屋安全评估，改扩建工程的报建手续咨询。

厂房结构出现上述问题，归纳到一点，那就是地基不均匀沉降，引起地基的不均匀沉降的因素主要表现在如下三个方面： 
　　 
　　1．地基土的不均匀性。本次勘察表明，该场地Q3老粘性土埋藏深度呈东浅西深，其范围值-0.9m至-4.5m范围内(从室外地坪算)。按原设计，其基础埋深-1.2m左右，据此推算，西侧基础未进入Q3老粘性土，即基底不在同一土层上，地基土极不均匀。据勘探成果可知，房屋地基条件状况如下（图1所示）： 
　　墙体倾斜率达24‰远大于7‰的危房界定值，且倾斜方向向西，与地质勘探成果所揭示的老粘性土东浅西深走势相一致。由于基础放置在不同压缩性的土层上其对土的压缩量必然存在差异，压缩性低的老粘性土，压缩量小，而填土则压缩量大，从而产生了差异沉降，即不均匀沉降，它引起了墙体的开裂倾斜等结构的破坏，而危及厂房结构安全和正常使用。 
　　2．厂房使用功能的改变。原设计该厂房主要作为会议室使用，目前已全部作为车间及仓库使用，其使用功能发生了明显变化，这种变化也带来了结构荷载的变化：作为会议室使用的楼面活荷载标准值取2.0KN/m2，而作为车间使用活荷载标准值不得小于3.5 KN/m2，仓库则为5.0KN/m2，若考虑动荷载系数值1.5-2.0，则增加的荷载会更大，也就是说，现在使用荷载值大于原设计值。这种荷载的增加，对砌体和砼结构而言，可能会产生结构局部的破坏，而对地基基础而言，必然增加地基荷重，从而加剧了地基的不均匀沉降。 
　　3．周围环境的影响。服装一条街的兴建，其基础的开挖，正好卸掉了厂房西侧坡脚下的土，使得坡体被动土压力减小，原来的平衡状态被破坏，基底土变形加大。北侧，沿基脚开挖了一条通道，其开挖深度已超过了基础底，目前虽未发现厂房破坏的迹象，但若不采取适当的措施加以保护，一旦经雨水冲刷，掏空，墙体也会出现裂缝，并有倾斜的可能性。